Michigan tiene el 14º impuesto a la propiedad más alto en EE.UU.

Los compradores de viviendas de Estados Unidos han tenido unos años extraordinariamente difíciles. La fuerte demanda y el escaso inventario a fines de 2020 y 2021 llevaron a un crecimiento récord en los precios, mientras que una racha de alta inflación en toda la economía hizo que fuera más difícil ahorrar para una casa. A medida que la Reserva Federal ha elevado las tasas de interés para enfriar la demanda de vivienda y otros sectores, los costos de los préstamos hipotecarios también han aumentado.
Para los compradores de viviendas recientes y los propietarios existentes, las tendencias en el mercado inmobiliario han planteado otro desafío: aumentos de impuestos a la propiedad. Los impuestos a la propiedad generalmente se calculan como un porcentaje del valor tasado de una propiedad, una estimación que las autoridades fiscales suelen actualizar cada pocos años o cuando se vende la propiedad. Debido a que los precios de las viviendas han aumentado tan drásticamente desde 2020, las evaluaciones de impuestos también están aumentando, lo que significa mayores facturas anuales de impuestos a la propiedad.
Los impuestos a la propiedad más altos pueden ser desalentadores para los propietarios de viviendas, pero son una bendición para los gobiernos estatales y locales que dependen en gran medida de los ingresos por impuestos a la propiedad. Los impuestos a la propiedad totalizaron casi $670 mil millones en 2021, lo que representa más de un tercio de todas las recaudaciones de impuestos estatales y locales de EE. UU. El aumento del valor de las propiedades debería continuar aumentando esa cifra en los próximos años. Esto también podría ayudar a los gobiernos estatales y locales a capear los impactos de futuras recesiones económicas, que tienden a tener efectos negativos más inmediatos en otras fuentes de ingresos, como los impuestos sobre la renta y las ventas.
Si bien los propietarios de viviendas pueden estar preocupados por un aumento en sus facturas de impuestos a la luz de las tendencias recientes del mercado, la tasa efectiva general del impuesto a la propiedad en todo el país ha disminuido desde 2014. Después de alcanzar un pico reciente de 1.157% en 2014, la tasa efectiva, calculada como el los impuestos agregados pagados divididos por el valor agregado de las unidades de vivienda cayeron a 1.087 % en 2021. Debido a que las propiedades generalmente solo son accesibles periódicamente para propósitos de impuestos o cuando hay una transferencia de propiedad, los cambios en la tasa efectiva del impuesto a la propiedad tienden a retrasarse con respecto a los cambios en los precios de la vivienda residencial.
Sin embargo, las cargas de los contribuyentes pueden variar sustancialmente según la geografía. Ciertos estados han implementado leyes que limitan cuánto pueden cobrar el estado o las localidades en impuestos a la propiedad. Uno de los ejemplos más notables es la Proposición 13 de California, promulgada en 1978. La Proposición 13 limita la tasa del impuesto a la propiedad al 1 % (además de cualquier endeudamiento local aprobado por los votantes) y limita cuándo se puede volver a evaluar el valor de las propiedades a efectos fiscales. Varios otros estados han seguido el ejemplo con legislación similar e iniciativas electorales para limitar la recaudación de impuestos sobre la propiedad de varias maneras. Incluso dentro de los límites estatales, los gobiernos locales también podrían optar por recaudar impuestos a diferentes tasas, lo que significa que las propiedades de valor similar en dos localidades o distritos fiscales podrían tener facturas de impuestos muy diferentes.
Estas políticas estatales y locales superpuestas crean un mosaico complicado de regímenes de impuestos a la propiedad en los EE. UU. A nivel estatal, el noreste y el medio oeste tienden a tener las tasas efectivas de impuestos a la propiedad más altas, liderados por Nueva Jersey con un 2 % e Illinois con un 1,9 %. Por el contrario, las tasas efectivas tienden a ser mucho más bajas en las regiones Sur y Oeste Montañoso.
Los datos utilizados en este análisis provienen de la Oficina del Censo de EE. UU. Para determinar las ubicaciones con los impuestos sobre la propiedad más altos, los investigadores de Construction Coverage calcularon la tasa efectiva del impuesto sobre la propiedad para las viviendas ocupadas por sus propietarios dividiendo los impuestos sobre la propiedad agregados pagados por el valor agregado de las unidades de vivienda en 2021. En caso de empate, la ubicación con la mayor mediana de impuestos a la propiedad pagados por viviendas ocupadas por sus propietarios obtuvo una clasificación más alta.