85.3% de las compras de viviendas en Michigan en 2021 eran unifamiliares, por encima del promedio de USA
Si bien el mercado de la vivienda se ha enfriado en los últimos meses, los últimos años han sido testigos de un frenesí en la compra de viviendas. Las tasas de interés históricamente bajas, los pagos de estímulo del gobierno y las altas tasas de ahorro ayudaron a iniciar un auge de la vivienda, como no se había visto desde 2006.
Al mismo tiempo, la pandemia de COVID-19 provocó un cambio en las preferencias de los compradores de viviendas, lejos de la densa vida de la ciudad hacia viviendas unifamiliares con más espacio habitable, tanto en el interior como en el exterior.
A medida que creció la demanda de viviendas unifamiliares durante la pandemia, la oferta se redujo. De hecho, la oferta de viviendas unifamiliares ha tenido una tendencia a la baja durante años debido a la escasez de viviendas nuevas.
Hace poco más de 10 años, en febrero de 2012, había una oferta de viviendas unifamiliares para 6,8 meses; en otras palabras, el inventario de viviendas en el mercado habría tardado casi siete meses en venderse dada la demanda en ese momento. Seis meses de suministro se considera un mercado equilibrado entre compradores y vendedores, y tiende a asociarse con una apreciación moderada de los precios. Cualquier período inferior a seis meses se considera un mercado de vendedores y los precios de las viviendas aumentarán más rápidamente.
El inventario de viviendas unifamiliares cayó aún más durante la pandemia, alcanzando un mínimo de solo un mes de suministro en diciembre de 2021. Sin embargo, el inventario de viviendas unifamiliares ha aumentado desde marzo de este año a medida que subieron las tasas hipotecarias.
Para empeorar las cosas para los posibles compradores de viviendas que buscan viviendas unifamiliares, las ventas de viviendas unifamiliares representan una porción menor de las ventas totales que antes de la pandemia. En 2019, las ventas de viviendas unifamiliares representaron menos del 76 % de las ventas totales, frente al 78 % de 2019.
Al mismo tiempo, ha aumentado la proporción de condominios, casas adosadas y viviendas multifamiliares. Las interrupciones en la cadena de suministro debido a la pandemia ralentizaron la construcción de viviendas, lo que contribuyó al suministro limitado de viviendas unifamiliares.
Algunas partes del país tienen una mayor oferta de viviendas unifamiliares que otras. A nivel regional, el Sur ha tenido la mayor parte de las compras recientes de viviendas unifamiliares (en 2021). El sur tiene más áreas rurales y suburbanas, donde las casas unifamiliares son las más comunes. En Oklahoma y Mississippi, el 96,1 % y el 95 % de las compras recientes de viviendas fueron viviendas unifamiliares, respectivamente, las proporciones más altas de los EE. Las adquisiciones de viviendas recientes son unifamiliares, respectivamente.
Para encontrar los estados donde las personas compran la mayor cantidad de viviendas unifamiliares, los investigadores de la Red de Apoyo a la Inspección analizaron los datos más recientes de la Oficina del Censo de EE. UU. y Redfin. Los investigadores clasificaron los estados según la proporción de compras de viviendas unifamiliares en 2021. Los investigadores también calcularon el precio de venta medio de las viviendas unifamiliares, la proporción de todas las viviendas unifamiliares ocupadas por sus propietarios y el número total de viviendas unifamiliares ocupadas por sus propietarios.
El análisis encontró que el 85,3 % de todas las compras de viviendas en Michigan el año pasado fueron viviendas unifamiliares, en comparación con el 75,9 % a nivel nacional. Aquí hay un resumen de los datos de Michigan:
Cuota de compras recientes que son unifamiliares: 85,3%
Precio medio de venta de viviendas unifamiliares: $227,175
Proporción de todas las viviendas ocupadas por sus propietarios que son unifamiliares: 88,3 %
Total de viviendas unifamiliares ocupadas por sus propietarios: 2.619.870
Como referencia, aquí están las estadísticas de todo Estados Unidos:
Cuota de compras recientes que son unifamiliares: 75,9%
Precio medio de venta de viviendas unifamiliares: $388,172
Proporción de todas las viviendas ocupadas por sus propietarios que son unifamiliares: 82,5 %
Total de viviendas unifamiliares ocupadas por sus propietarios: 68.840.121
